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楼市向右转，热钱涌入二三线城市

        半月来一线城市成交急挫 二三线城市持续活跃

        目前，包括北京、上海、广州在内的一线城市，由于投资需求受到抑制，1月前两周成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得包括海南、珠海在内的个别市场泡沫再现。

二三线城市

        海南 5天售楼量赶上去年一年

        1月6日，海南国际旅游岛概念使得全国炒房资金蜂拥而入，海南楼市成交大增，房价飞涨。仅在获批后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到2008年全年销售量的总和。海口某楼盘16日的价格为每平方米1.5万元，17日已上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。前几天在海口看房的徐小姐亲身感受了海口楼市的“海鲜价”，“世纪大桥万绿园附近的一个楼盘，一天就涨了3000元/平方米。”

        珠海 900多套房开盘“日光”

        除海南外，拥有港珠澳概念的珠海也成为资金关注的热点。

        据珠海市统计局本周发布的分析报告，2009年全市新建商品房销售面积同比增长60.9%。房地产市场重现2007年高峰期的繁荣热闹景象，排队购房、购号现象再现。下半年，房价涨幅明显加快。2009年一季度，全市商品房预购均价为7071元/平方米，到四季度已达8654元/平方米，主城区商品房预购均价快速上涨，9月开始突破一万元，之后成交均价一直在万元之上，其中12月预购均价达11686元/平方米。

        本报驻珠海记者陈治家介绍，尽管国家持续出台调控政策，但是今年1月份，珠海楼市仍在持续升温。元旦期间，华发四期一开盘，900多套房一天就被抢光。楼价方面，去年全年均价涨幅达40％左右，而今年仍在继续上涨。二手市场去年成交量同比上涨117％。

        中山 1月以来日均成交200多套

        珠海房价飙升也带旺了与之毗邻的中山房地产市场，据《中山日报》谙熟楼市的专线记者李丹丹介绍， 1月本应是淡季，但今年1月，中山楼市却少有的畅旺，每天成交200多套，与去年12月的高峰期持平。

        此外，部分投资客已准备转战内地城市。在广州从事房地产投资多年的英先生表示，现在广州楼价太高，总体升值潜力基本达到饱和，准备回老家武汉投资房产。“现在广州楼价太疯狂，生意也不好做，准备去西安买几套房子投资。”在从化从事贸易的谢先生也对记者如是表示。

        风险提示

        二线城市投资易套现难

        对于投资客而言，最值得注意的风险是许多二、三线城市二手成交市场不活跃，买入容易套现难。

        李丹丹表示，2007年楼市高涨时，确实有大批深圳和香港的投资客大批买入中山楼房，不过由于中山二手房市场成交不活跃，2007 入货的外来资金，至今仍套在其中。以凯茵新城为例，2007年时，凯茵新城的普通套房均价在4400元左右，现在经过一轮回调和上涨后，目前均价也在4500~5000元，除掉税费，投资客难以获利，更重要的是二手市场没什么人接盘，那些人只能作长期持有的打算。

2009年全国房地产市场数据

图片来源：统计局网站

　　2010年01月19日，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。

　　统计数据显示，2009年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。

　　“2009年成交量果然惊人，不但远超2008年的6.2亿平方米，还轻松跃过了2007年7.6亿平方米的历史高点。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“但是如果根据去年1月国家统计局公布的2008年的成交量数据，9.4亿平方米相对于6.2亿平方米，增幅应该是51.6%，而非此次公布的42.1%。”

　　同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。而根据此销售额数据，再除以上述销售面积，便得出去年全国商品房成交价格约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近24%。

　　杨红旭则表示，这一涨幅是近15年最大的，“2004年全国商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%多，2005年为14%多，其余年份都不超过10%。”

　　2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

　　从2009年开发投资、销售情况看，2010年房地产开发企业的资金比较宽裕，业内人士据此预计，短期内房价难降。

2010年中国网络广告发展趋势调查报告

2009年，中国网络广告市场规模达到206.1亿元，比2008年同比增长21.2%。

报告摘要：
1、八成以上业内人士看涨中国网络营销市场
对于网络营销市场，45.6%的调查对象认为2010 年的增长率将在11-30%之间，25.9%的调查对象认为增长率会达到31-50%；认为增长率低于10%的人员比例仅在10%以下。基于2009 年网络营销市场较为显著的回暖迹象，业内人士对于网络营销市场的整体走势基本呈现较为乐观的预期。

2、 网络服务行业拉动市场增长
84.6%的业内人士认为，2010 年网络游戏、网络购物等网络服务类广告主的营销预算仍将增加。艾瑞分析认为，业内人士看好网络服务类广告主的网络广告投放的原因有二：第一，以网络游戏和网络购物为代表的网络服务行业在经济危机中的迅速发展；第二，网络服务厂商的目标用户与网络营销平台的高度相关性。
3、 整合营销成为最有价值的营销方式
整合营销被业内人士认为是最有价值的网络营销方式，获得27.1%的认可度。 艾瑞认为，广告主的媒体选择逐渐体系化和复合化，其不再满足于单一的媒体投放，更注重不同媒体的有效整合，因此，整合营销成为2010 年受到业内人士青睐的媒体投放策略，并代表了网络营销的发展趋势。
4、“精准”为2010 年中国网络营销最热关键词
“精准”成为2010 年中国网络营销的最热关键词，关注度达到20.0%。另外，“互动”、“效果”与“整合”位于其后，关注度均在10%以上。艾瑞分析认为，经济危机时期，基于预算的限制，提升广告投放的精准性成为广告主最为迫切的需求，因此对于营销精准性的追求将成为网络营销的主流趋势。

报告下载地址：http://wendang.baidu.com/view/6853bd23482fb4daa58d4b0c.html#download

消费者如何做消费决策？

在传统的“漏斗式”选购法中，消费者首先选定一组可能购买的候选品牌， 然后，系统地减少候选品牌的数量，最后挑选出所要购买的品牌。

现在，这一决策过程已演变为一个由四个阶段组成的循环历程。

1.    消费者根据品牌感知和最近接触点的曝光，考虑的一组初选品牌名单

2.    消费者对想要的产品进行评估，增加或减少入选品牌的数量

3.    消费者最终在购买时刻选择一个品牌

4.    购买某一产品或服务后，消费者根据其体验建立起预期，从而为下一次决策历程提供依据品牌考虑

           在不同阶段新增的候选品牌数量因行业的不同而各异。

           在积极评估阶段有2/3的接触点都涉及消费者主导的活动，例如，互联网上的评论以及亲朋好友的口碑推荐。 继续阅读 »